V rámci našich služeb nabízíme také poradenství a konzultace pro statutární orgány SVJ, tedy předsedy SVJ či výbory SVJ, ale také pro kontrolní orgány SVJ, aby mohly účinně kontrolovat činnost statutárního orgánu, protože bez velmi dobrých znalostí je kontrola nemožná.
Uvědomujeme si, jak složitá je problematika SVJ a ne každý se v ní vyzná. Členové volených orgánů, kam kromě předsedy SVJ či výboru SVJ, patří i kontrolní orgány, jako je kontrolní komise, kontrolor, revizor apod., mají povinnost splnit podmínky ust. § 159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jinak jednají v rozporu s péčí řádného hospodáře, a to pro ně může mít velmi nepříjemné důsledky.
Jaké otázky řeší statutární a kontrolní orgány SVJ?
- Jak postupovat v případě dlužníků?
- Jaký právní vztah má SVJ vůči nájemcům a naopak?
- S kým má SVJ jednat v případě, že vlastník byt pronajímá?
- Může SVJ započíst přeplatek z vyúčtování vůči nezaplaceným zálohám za nové účtovací období?
- Jakým způsobem se podílí vlastníci na nákladech na správu domu a pozemku?
- Co patří mezi náklady na správu domu a pozemku, co mezi služby poskytované jednotkám a co mezi ostatní?
- Musí mít SVJ v souvislosti s novým občanským zákoníkem nové stanovy?
- Co je krátkodobá a co dlouhodobá záloha a jaké je jejich použití?
- Musí výši záloh na správu domu a pozemku schvalovat shromáždění?
- Může být výše záloh na správu domu a pozemku libovolně vysoká?
- Jak vysoká má být výše záloh na správu domu a pozemku?
- Jaká je výše příspěvku na náklady na správu domu a pozemku?
- Jak vysoké mají být zálohy na služby, které SVJ poskytuje jednotkám podle zákona č. 67/2013 Sb.?
- Co je příspěvek a co je záloha?
- Co je fond oprav?
- Může být použití peněz SVJ (složených záloh) v rozporu s účelem jejich svěření zpronevěrou (§ 206 trestního zákona)?
- Je rizikové platit zálohy na správu domu a pozemku a zálohy na služby přímo na účet správcovské firmy a ne na účet SVJ?
- Jsou stanovy SVJ závazné (účinné) i pro nájemce?
- Musí shromáždění SVJ schvalovat výši příspěvku na správu domu a pozemku?
- Musí shromáždění SVJ schvalovat výši záloh na správu domu a pozemku?
- Je možný jiný způsob přispívání na náklady na správu domu a pozemku než podle spoluvlastnického podílu?
- Jak zajistit, aby se na nájemce vztahovala pravidla používání společných částí (prostorů) domu uvedená ve stanovách?
- Kdy vzniká členství v SVJ?
- Proč je důležité vědět přesné datum vzniku členství v SVJ?
- A mnoho dalších často velmi specifických otázek, na které je třeba znát správnou odpověď